未来三年，招商商管将在全国范围内新开超过30个商业项目。

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“商业是国计民生不可缺少的行业，也是社会基础建设不可或缺的重要一环，以商业成功推动时代进步，是招商蛇口肩负的重任。”日前在上海举行的“招商商管2023全国招商大会”上，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”，001979.SZ）董事长许永军表示，自2006年第一个商业项目开业至今，十多年间招商蛇口不断加码商业地产，商管能力持续增强。“相信随着未来更多优质项目的入市，以招商蛇口的优势资源聚合能力、专业开发运营能力，将为更多优质品牌，打造更宽广的商业平台。”

《中国经营报》记者了解到，招商商管作为招商蛇口旗下商业地产投资运营和管理核心平台，目前已在上海、深圳、南京、成都、武汉等32座城市，持有管理商业项目超过60个，商业建筑面积超700万平方米，已开业30余个项目。同时开发运营写字楼项目超30个，管理面积超200万平方米。

“随着未来三年更多优质项目的入市，招商蛇口的优势资源聚合能力、专业开发运营能力将迈上新的台阶，带着‘美好生活承载者’的使命打造出一批城市标杆项目，在提升招商蛇口品牌影响力的同时，为人民的美好生活和城市的发展注入澎湃动力。”招商蛇口方面表示。

四大品线差异发展

自2021年以来，面对新形势新变局，招商蛇口推进中长期转型发展战略，同时助力招商商管发展。

有关资料显示，该战略提出了“三个转变”，即招商蛇口由开发为主转变为开发与经营并重，由重资产转变为轻重资产结合，由同质化竞争转变为差异化发展。进入2023年，招商蛇口的综合发展模式继续演进，重点聚焦开发业务、城市服务、资产运营三类业务，推动企业开发规模、价值经营、创新竞争力齐头并进。

在此背景下，招商商管应运而生，并开始系统梳理并打造清晰和富有特色的产品线。有关资料显示，目前招商商管有四大商业产品线，其中“海上世界”和“招商花园城”为两个“拳头”产品线。

据了解，“海上世界”定位城市级滨水（海）综合文旅商业，具有地标性、微度假、多业态、重体验的鲜明特征，面向城市文化体验与观光商旅客群，塑造滨水文旅体验。

目前该项目类型已落地深圳、厦门等城市。据了解，2022年在厦门亮相的“海上世界”项目，已跳脱传统购物中心思维，厦门海上世界以更具特色的定位融入城市发展，在“海上潮玩欢乐场”的主题下，打造城市级的“超级目的地”，拥有近30万平方米滨水商业、近40万平方米商务集群、近9万平方米奢华酒店群，迅速成为厦门的全新地标。

而“招商花园城”定位城市级购物中心，主要布局在城市核心商圈或潜力新区位。目前招商花园城呈现出四面开花的状态，除了一二线城市外，在其他潜力城市也已有布局。以位于江苏常熟主城核心的苏州琴湖溪里花园城为例，该项目为主城核心的苏州琴湖溪里花园城，是常熟首个滨湖文商旅体综合体。“在整体打造中，苏州琴湖溪里花园城与琴湖、方塔街一起，融合文化、商业、旅游、体育等业态，形成内容合力，构建出常熟文商旅中心区域的多元活力中心。”招商商管方面表示。

轻重并举深入探索

事实上，招商商管已开始在不同类型的商业项目方向深入探索。

在此次招商大会上，招商商管表示，未来三年将有超30个不同类型的商业项目陆续入市，遍布深圳、华东、中北、西南、华南等区域。

据了解，招商商管目前已延伸发展出产业会展+商业、艺术文化+商业、生态科技+商业、千年古城+商业等不同的产品形态。招商商管方面表示，“X+商业”的操盘思路，能够聚力发展多元商业产品线的同时，因地制宜地塑造符合时代特征、地域文化和项目禀赋的特色商业，发力独特性品牌及特色IP，适配不同的商圈环境、客群，打造具有差异化的商业新样本，形成差异化的品牌竞争力。

以宁波秀水街历史文化街区为例，该项目与宁波海曙开投共同规划运营，以“罗城老街巷，儒商新秀场”为定位，在保护传承的前提下有机焕新，让现代商业、旅游文化、生活配套巧妙结合。这也是招商蛇口深入商业轻资产赛道布局后的重要项目之一。

据了解，目前招商商管已经在成都、重庆等地开展了上述特色轻资产商业项目。以成都的招商大魔方项目为例，该项目总建筑面积约112万平方米，涵盖演艺中心、城市级购物中心、超甲级写字楼、豪华公寓、朗廷酒店、高端住宅等业态，以“城市潮玩新引力”为定位，设置了科技城市生长树、亚马逊森林瀑布、魔方之心、巨幕裸眼3D屏、空中天际跑道等“五大沉浸式特色空间场景”。

招商商管方面表示，多类产品的创新演化，能够让招商商管根据市场情况快速响应。“在‘开发+自持运营’的双轮驱动下，资产与运营能够高效协同，同时多种管理模式自由切换，能够使公司在资产和品牌双增长、正循环的快车道上稳健行驶。”

目前，招商蛇口旗下招商商管、招商邮轮、招商产园、招商城科等八个重点业务领域，已形成品牌特色且具有一定发展规模。未来，招商蛇口将进一步完善企业内部体系联动，整合多元产业聚集的高效协同，形成集商业、住宅、酒店、公寓、邮轮等大会员体系，携手打造共同的招商蛇口。

据了解，目前招商商管以“复合迭新”为内核的差异化战略已逐渐形成。随着招商蛇口“双百”战略的持续推进，作为招商蛇口旗下商业地产投资运营和管理核心平台，招商商管的作用将变得日益重要。

据了解，目前仅在招商商管华东区域，其就持有管理商业项目十余个，商业总建筑面积超100万平方米；开发运营写字楼项目七个，管理面积超30万平方米，覆盖了上海、浙江、江苏、福建等省市。

（文章来源：中国经营网）